深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜开云体育(中国)官方网站

1月31日，深圳本年配售的首个安堵房神态开盘售罄，不仅安堵型商品房受追捧，商品住宅、公寓等成交也弘扬亮眼。记者从深圳市住房和修复局获悉，1月份新址、二手房累计网签1万余套，其中，二手房网签套数同比加多25%。

值得护理的是，买卖用房成交升温。2026年1月，一手买卖用房成交占新址成交总量的35.5%、二手买卖用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年岑岭期离别提高2.7个百分点、4.8个百分点。

首个安堵房开盘“日光”，刚需家庭购房意愿激烈

数据露出，深圳房地产阛阓延续2025年底回暖态势。2026年1月新址、二手房累计网签1万余套，与昨年12月基本捏平。其中，二手房网签套数同比加多25%，环比加多7%，聚集三周上升，阛阓插足稳步回升通说念。其中，本年元旦手艺，乐有家门店二手住宅看房量同比上升81%，签约量同比上升43%。

深房中协关系追究东说念主暗示，很多购房者正从夷犹转向步履，自2025年3月以来，二手房录得量聚集10个月超5000套，其中12月翘尾创下小岑岭（6613套），阛阓需求捏续加多。

新址阛阓，优质神态供应显著加多，“好屋子”断绝热销。2025年12月28日开盘的中信信悦湾，备案均价24.8万元/简单米，为止现在去化近8成；12月29日同片区开盘的后海玺家园，备案均价15.0万元/简单米，开盘当日售罄。

1月31日，深铁置业铭著坊安堵房断绝“日光”。户型为68-88简单米的2-3房，今日一齐选购结束。市住房保险署公布的认购资历核查成果露出，铭著坊房源181套，及格认购家庭662户，神态申购比约1:3.6，反馈出刚需家庭对价钱合理、区位优胜住房的蹙迫期待。

市住房和修复局的关系追究先容，深圳已住手新增修复安堵型商品房，深铁置业铭著坊是存量安堵型商品房神态中的代表。该神态交通便利、配套王人全，成为阛阓护理的“网红”神态。

买卖房产成交占比提高，超过2022年岑岭期

分结构看，买卖用房成交升温。2026年1月，一手买卖用房成交占新址成交总量的35.5%、二手买卖用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年岑岭期离别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优胜、配套进修、总价较低的小户型公寓，具有起始门槛低、房钱薪金率高档上风，既能温顺自住需求，也能通过出租获取褂讪的现款流，受到阛阓心疼。

据贝壳扣问院监测，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘房钱薪金率均超4%。另一方面，高净值东说念主群关于具有稀缺资源的优质公寓认同度较高。如联泰超总湾推出商务公寓125套，均价约15万元/简单米，主力户型为两房至四房的大平层，开盘去化76.0%。

现在，阛阓筑底企稳已具备基础性复旧条目。从战略层面看，2026开年，房地产阛阓迎来一系列战略红利：镌汰住户交游资本，起火两年房产交游升值税率从5%降至3%；支捏“卖旧买新”置换需求，延续卖一买一的个税退税战略；优化商办战略，买卖用房购房贷款最低首付比例由不低于50%休养为不低于30%；缓解房企资金压力，相宜条目“白名单”神态贷款可延期5年。从城市经济看，2025年深圳GDP同比增长5.5%，其中，鸿沟以上工业总产值、加多值聚集4年保捏宇宙城市“双第一”，城市经济基本面的强盛韧性与活力，将灵验改善住户的服务与收入预期，进而提振房地产阛阓需求。

深圳市房地产和城市修复发展扣问中心主任李妍暗示，现在房地产关系想法正也逐渐追想至合理区间。深圳房钱薪金率已回升至1.8%操纵，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）。预测后市，2026年一季度开云体育(中国)官方网站，后海沄玺花圃二期、地铁前海期间广场和海晏府等高端优质住宅神态接续入市，存量安堵型商品房神态将有序推出，跟着APEC会议举办带来的城市红利以及常住东说念主口捏续净流入，将鼓动刚需置业、改善换房以及财富建设等需求捏续开释，深圳市房地产阛阓也将捏续回暖。（受访单元供图）